Вниманию граждан!

30.01.2014

Вниманию граждан!


Федеральными законами от 30.12.2012 г. № 294-ФЗ, от 28.12.2013 г. № 414-ФЗ внесены изменения в законодательство РФ, в том, числе в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» в части способов обеспечения застройщиками обязательств по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Целью внесенных изменений ставилось обеспечение защиты дольщиков в случае банкротства и (или) недобросовестных действий застройщика.

С 1 января 2014 года помимо передачи участникам долевого строительства в залог строящегося многоквартирного дома и предоставленного для его строительства земельного участка, застройщик обязан по своему выбору обеспечить исполнение обязательства по передаче жилого помещения дольщику одним из следующих способов:

1) поручительством банка;

2) страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

С 1 января 2014 года при отсутствии в договоре информации о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору такой договор будет считаться незаключенным, государственная регистрация его Управлением Росреестра не будет осуществлена.

При заключении ДДУ застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства информацию о выбранном им способе обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещении, в том числе все условия договоров, а также сведения о поручителе, страховой компании.

Договор поручительства заключается до государственной регистрации договора и должен предусматривать: субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче жилого помещения по договору в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, установленного Минстроем РФ, на дату заключения договора поручительства.

Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).

Срок действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В случае прекращения поручительства до истечения срока действия поручительства поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

Договор взаимного страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ в долевом строительстве заключается застройщиками с единым обществом взаимного страхования. Указанное общество создается застройщиками, отвечающими следующим требованиям: наличие опыта строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства (не менее трех лет); ненахождение в стадии банкротства, реорганизации или ликвидации; невынесение требования о приостановлении деятельности застройщиком по привлечению денежных средств участников долевого строительства, а также застройщик должен соответствовать установленным Правительством Российской Федерации нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Количество членов общества взаимного страхования застройщиков должно составлять не менее тридцати юридических лиц.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика заключается со страховой организацией, которая осуществляет страховую деятельность не менее пяти лет; имеет собственные средства в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; соблюдает требования финансовой устойчивости на все отчетные даты в течение последних шести месяцев; у которой отсутствуют основания для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации; отсутствуют решения Центрального банка Российской Федерации о назначении временной администрации страховой организации; отсутствуют решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Договор страхования может быть заключен:

- по каждому объекту долевого строительства, в отношении которого членом общества заключается договор участия в долевом строительстве.

- в отношении каждого участника долевого строительства, с которым членом общества заключен договор участия в долевом строительстве.

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, установленного Минстроем РФ, на дату заключения договора страхования.

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.

Изменения внесены также в другие законодательные акты РФ:

1. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

2. Налоговый кодекс РФ

3. Федеральный закон от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

4. Градостроительный кодекс РФ

5. Федеральный закон от 29.11.2007 г. № 286-ФЗ «О взаимном страховании»

Подробная информация находится в файле загрузки.



Возврат к списку

Яндекс.Метрика